Минюст подготовил законопроект, который лишает банкротов права на безусловную неприкосновенность «роскошного» жилья. Теперь единственную квартиру должника смогут выставить на торги, если её площадь и стоимость признают избыточными. Документ стал ответом на постановление Конституционного суда, который еще в 2021 году разрешил ограничивать имущественный иммунитет ради интересов кредиторов.
Условия изъятия недвижимости
Продать единственное жилье с молотка позволят лишь в крайнем случае — когда у банкрота нет других активов для расплаты по счетам. При этом закон устанавливает жесткий фильтр: выручки от сделки должно хватить не только на погашение весомой части долга, но и на покупку новой, более скромной квартиры для самого гражданина. Если же на элитные квадратные метры в ходе торгов не найдется покупателя, недвижимость останется в собственности прежнего владельца.
Правовые критерии и оценки экспертов
Деловые издания подчеркивают, что новые нормы фактически закрепляют практику, которая уже начала складываться в судах. Опрошенные юристы называют проект достаточно гуманным, но указывают на серьезные «подводные камни». Формулировки в документе остаются широкими, что дает судьям большую свободу действий. Главный вопрос вызывает отсутствие четких критериев «существенности» выплат: закон не дает точного определения, какая именно доля возвращенного долга позволит лишить человека привычного комфорта.
Ограничение имущественного иммунитета
Инициатива ведомства ставит точку в многолетних спорах о границах защиты собственности. Раньше должники могли сохранять за собой элитные апартаменты, даже если их обязательства перед кредиторами исчислялись миллионами. Конституционный суд признал такую ситуацию несправедливой и потребовал разработать механизм, который позволит соблюсти баланс между правом человека на крышу над головой и законным требованием взыскателей вернуть свои средства.
