Конституционный суд РФ рассмотрит жалобу граждан на несправедливые правила кадастровой оценки. Заявители столкнулись с абсурдной ситуацией: государство требует налоги, опираясь на архивную стоимость недвижимости, которая в десятки раз превышает рыночную. При этом действующие законы фактически лишают собственников возможности оспорить эти цифры и добиться честного перерасчета.
Пропасть между рынком и реестром
Поводом для разбирательства стали вопиющие расхождения в оценке имущества. В одном случае владелец участков в Смоленской области обнаружил, что при рыночной цене в 514 тысяч рублей государство оценило его землю в 9 миллионов. Налоговая база оказалась завышена в 18 раз. Жительница Оренбургской области столкнулась с еще более масштабным разрывом: в 2024 году она получила уведомление за прошлые периоды, где объект оценили в 53,5 миллиона рублей. Независимый оценщик при этом подтвердил, что реальная стоимость имущества едва превышает 1,4 миллиона. Кадастровая оценка превысила рыночную почти в 40 раз, превратив налог в непосильное бремя.
Замкнутый круг правосудия
Попытки добиться справедливости в судах и профильных ведомствах превратились в бег по кругу. Землевладельцу из Смоленска отказали в иске, сославшись на изменение правил: теперь такие вопросы решает специальное бюджетное учреждение. Однако само учреждение просто вернуло документы, заявив, что собственник пропустил шестимесячный срок подачи. Похожую преграду встретила и жительница Оренбуржья. Суд отказался рассматривать ее требования, указав на процессуальную тонкость: оспаривать стоимость можно только одновременно с обжалованием решения ведомства, а обычное уведомление о возврате заявления таким решением не считается.
Конфликт с основным законом
Заявители уверены, что нормы закона «О государственной кадастровой оценке» и Кодекса административного судопроизводства нарушают конституционные права на защиту собственности и равенство перед законом. Сложившаяся практика создает опасный прецедент: налоговые органы продолжают использовать завышенные архивные данные для расчетов за прошлые годы, а у граждан нет легального способа установить истинную рыночную стоимость для этих периодов. В жалобе подчеркивается, что такие правила лишают людей права на справедливое налогообложение и делают невозможным исправление очевидных ошибок в государственных реестрах.
